Prodej investiční nemovitosti

se 4 bytovými jednotkami, zahradou a garáží
Nabízíme k prodeji rodinný vícegenerační dům o užitné ploše 376 m² + zahrada 140 m², jehož rekonstrukce bude dokončena na konci května. Nemovitost bude připravena k okamžitému užívání – dům bude vhodný k pronájmu nebo jako vícegenerační rodinné bydlení. Součástí domu je zahrada o výměře 344 m², kterou lze rozdělit tak, aby každý byt v nadzemních podlažích měl svou vlastní část. Každá bytová jednotka bude vybavena vlastním plynovým kotlem, plynoměrem, elektroměrem a vodoměrem, což umožní plně oddělené provozy pro jednotlivé byty.
Dům lze koupit jako celek, ale jednotlivé bytové jednotky je možné zakoupit samostatně, a to za následující ceny:
Byt 4+1 v 1. nadzemním podlaží
15 800 000 Kč

Byt 4+kk ve 2. nadzemním podlaží
14 200 000 Kč

Byt 3+kk v podkroví
13 200 000 Kč

K jednomu bytu je možné dokoupit samostatně stojící garáž pro jeden osobní automobil a další úložné možnosti (jízdní kola, motorka apod.) za cenu 1 000 000 Kč.

Cena za celek:
45 000 000 Kč
Klíčové vlastnosti domu

1. NP

BYT 4+1

• Prostorný byt s dispozicí 4+1, dvěma koupelnami a přímým vstupem na zahradu.
• Celková užitná plocha bytu činí 90 m².
• K bytu náleží jedno venkovní parkovací stání.
• Možnost užívání části zahrady přímo navazující na byt.
• Měsíční nájem činí 40 500 Kč

2. NP

BYT 4+KK

• Byt s dispozicí 4+kk a dvěma koupelnami.
• Celková užitná plocha bytu činí 80 m².
• Součástí bytu je balkon o velikosti 10 m² s výhledem do klidné zahrady a okenní výhled na park Obora Hvězda.
• Vlastní parkovací stání a možnost vyhrazené části zahrady.
• Měsíční nájem činí 36 000 Kč.

3. NP

PODKROVNÍ BYT 3+KK

• Byt s dispozicí 3+kk, ideální jako rodinný apartmán nebo na pronájem.
• Celková užitná plocha bytu činí 66 m².
• Okenní výhled na park Obora Hvězda a přístup na část zahrady.
• Vlastní parkovací stání.
• Měsíční nájem činí 30 000 Kč.

1. PP

PRVNÍ PODZEMNÍ PODLAŽÍ, SKLEP

• Nebytové prostory vhodné pro sklad, dílnu nebo kancelář.

Rekonstrukce

Dům bude zrekonstruován tak, aby splňoval požadavky na okamžité pronajímání či bydlení. Rekonstrukce zahrnuje novou fasádu, střechu, podlahy, okna a technické instalace (elektro, voda, topení, odpady). Interiéry budou připravené k okamžitému užívání. Na nemovitosti probíhá rekonstrukce, která přináší průběžná vylepšení, díky nimž se stav objeku neustále mění a zlepšuje.

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné části Praha-Ruzyně na Bílé Hoře u Obory Hvězda, která nabízí příjemné prostředí s bohatou občanskou vybaveností.

MHD

Zastávky autobusu a tramvaje jsou vzdálené 5-7 minut pěšky. Do centra Prahy se dostanete za 20-25 minut a přímé spojení autobusem 119 ze zastávky Sídliště Na Dědině na Terminál 1 a 2 Letiště Václava Havla trvá přibližně 15 minut.

ŠKOLY A ŠKOLKY

V okolí najdete několik mateřských a základních škol, např. ZŠ a MŠ Bílá (10 minut jízdy autem).

OBČANSKÉ VYBAVENÍ

Blízké obchody, restaurace a další služby uspokojí všechny běžné potřeby. Větší nákupní centra jsou snadno dostupná autem.

ZDRAVOTNÍ PÉČE

Nemocnice Motol a Nemocnice na Homolce jsou vzdálené cca 10 minut jízdy autem stejně jako polikliniky a další lékařská zařízení.

REKREACE

Nedaleko se nachází přírodní lokalita Obora Hvězda, ideální pro procházky nebo sportovní aktivity.

Možnosti využití

INVESTIČNÍ NEMOVITOST

Dům lze rozdělit na 3 samostatné bytové jednotky s vlastními částmi zahrady a pronajímat je tak nebo jako kanceláře, ordinace atd. Celkové roční zhodnocení investice je přibližně Potenciál ročního zhodnocení je při současných cenách nájmů necelé  3 % p.a., což představuje stabilní a atraktivní výnos.

RODINNÉ BYDLENÍ

Ideální pro vícegenerační rodinu, která ocení soukromí a pohodlí každého bytu.

KOMBINACE BYDLENÍ A PODNIKÁNÍ

Nebytové prostory umožňují provoz vlastního podnikání přímo v domě.

Neváhejte a objevte svůj nový domov!

Kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení osobní prohlídky.

Štěpán Pecák
Rixdorfská 2924/4
130 00 Praha, Žižkov
IČ: 09074813

+420 724 280 757
stepanpecak@stepanpecak.cz